Combien coûte la rénovation complète d’un appartement ?
Prix de la rénovation d’un appartement en Île-de-France
En bref
Il n’existe pas de « prix au m² » fiable : le budget dépend des postes refaits (électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, sols, peinture). D’après les prix constatés par Kalkiz en Île-de-France, la réfection complète de l’électricité d’un logement coûte 3 700 € à 5 475 € HT le forfait et la peinture des murs avec enduit 45 € à 58 € HT par m². Pour un deux-pièces de 40 m² (hors cuisine et salle de bain), l’ordre de grandeur est de 16 423 € à 24 181 € HT.
Pourquoi le prix au m² trompe
Deux appartements de même surface peuvent coûter du simple au triple : un rafraîchissement (peinture et sols) n’a rien à voir avec une rénovation complète qui reprend l’électricité, la plomberie, la cuisine et la salle de bain. Il vaut mieux chiffrer poste par poste.
Les grands postes
| Prestation | Unité | Fourchette HT | Médiane HT | Prix constatés |
|---|---|---|---|---|
| Protections des ouvrages conservés – forfaitProtection des existants et préparation de la zone de travaux Mise en place des protections nécessaires avant démarrage des travaux afin de préserver les ouvrages, équipements et parties communes conservés. La prestation comprend notamment : Protection des murs, portes, huisseries, seuils et équipements situés à proximité des zones d’intervention. Protection et balisage des zones de travaux. Mise en place des dispositifs nécessaires afin de limiter la propagation des poussières et salissures dans les parties communes. Maintien, dans la mesure du possible, d’un cheminement sécurisé pour les occ | forfait | 375 € – 1 175 € | 750 € | 19 |
| Dépose cloisons et doublagesDémolition des cloisons existantes – Chambre parentale / Dressing / Salle de bain parentale Démolition des cloisons séparatives existantes entre la chambre parentale, le dressing et la salle de bain parentale, selon les limites définies aux plans du projet. Comprend la découpe soignée des raccords périphériques, la dépose des éléments fixés aux cloisons ainsi que la mise à nu des supports après intervention. Prestations réalisées avec précaution afin de préserver les ouvrages conservés, les réseaux existants et les zones adjacentes au chantier. | m² | 54 € – 68 € | 60 € | 7 |
| Évacuation gravats en décharge agrééeÉvacuation des gravats et mise en déchèterie Gestion et évacuation des déchets générés par les travaux, comprenant : Ramassage et conditionnement des gravats. Manutention et acheminement depuis le hall jusqu’au véhicule. Chargement et transport des déchets. Évacuation vers une déchèterie ou une filière de traitement adaptée. Frais de mise en déchèterie inclus. Nettoyage des circulations empruntées lors des opérations d’évacuation. | forfait | 463 € – 1 781 € | 925 € | 18 |
| Cloison plaques de plâtre sur ossature – fourniture et poseCréation de cloison en plaques de plâtre sur ossature métallique – dressing enfants/chambre 2 (7) Fourniture et réalisation d’une cloison en plaques de plâtre type BA13 sur ossature métallique galvanisée, selon implantation définie aux plans du projet. Cloison d’une épaisseur finie d’environ 78 mm, pour une longueur développée d’environ 2,40 ml et une hauteur sous plafond d’environ 3,10 m. Comprend la fourniture et la mise en œuvre des rails, montants métalliques, plaques de plâtre, renforts nécessaires et accessoires de fixation adaptés au support existant. Réalisation comprenant retours d’an | m² | 105 € – 123 € | 115 € | 7 |
| Réseau électrique – réfection complète selon plans (forfait logement)Modification des arrivées électriques et adaptation du réseau selon plans (validé par le client) Dépose et remplacement des arrivées électriques existantes (interarmes / lignes d’alimentation). Reconfiguration complète du réseau d’alimentation avec passage des gaines et conducteurs semi dans les murs, conformément au plan. Fourniture et installation des appareillages de marque Legrand. Raccordement de l’ensemble au compteur dans le respect des normes en vigueur (NF C 15-100). Forfait : 50 prises 5 spots à créer 5 spots à déplacer 4 interrupteurs Modifications tableau nécessaires incluses | forfait | 3 700 € – 5 475 € | 4 950 € | 7 |
| Tableau électrique neuf – dépose, fourniture et poseDépose, fourniture et pose d’un tableau électrique neuf Dépose complète du tableau électrique existant, comprenant la déconnexion des circuits et la mise en sécurité de l’installation avant intervention. Fourniture et pose d’un tableau électrique neuf de marque LEGRAND ou équivalent, en coffret PVC, conforme aux normes NF C 15-100 et DTU en vigueur. Équipement du tableau comprenant protections par disjoncteurs divisionnaires, interrupteurs différentiels type A et type AC, avec réserve disponible d’environ 20 % pour extensions futures. Intégration de deux prises de courant de confort à proximit | unité | 1 450 € – 2 300 € | 2 200 € | 5 |
| Peinture murs – enduit + impression + 2 couchesPréparation des supports et mise en peinture – Pièce de vie / Salle à manger Préparation complète des supports avant mise en peinture, comprenant reprises, rebouchages, enduits et traitements nécessaires suite aux interventions techniques réalisées dans la pièce. Mise en enduit des murs avec application de 3 couches comprenant ratissage, lissage et reprises ponctuelles des supports. Préparation et reprises soignées des moulures, corniches, encadrements et éléments décoratifs présents dans la pièce. Ponçage fin de l’ensemble des surfaces avant mise en peinture. Application d’une couche d’impres | m² | 45 € – 58 € | 55 € | 9 |
| Peinture plafonds – enduit + impression + 2 couchesEnduit et mise en peinture du faux plafond Préparation complète du faux plafond comprenant traitement des joints, rebouchage des imperfections et application de 2 couches d’enduit, avec ponçage soigné entre les passes. Mise en peinture avec produits professionnels gamme GUITTET, comprenant 3 couches : 1 couche d’impression et 2 couches de finition. Compris fournitures, consommables, protections et toutes sujétions nécessaires à l’obtention d’un plafond parfaitement lisse et homogène. | m² | 48 € – 63 € | 57 € | 6 |
| Parquet stratifié – fourniture et poseFourniture et pose d’un parquet stratifié neuf type chêne clair Fourniture et pose d'un parquet stratifié selon dimensions, teinte et finition validées au projet. Comprend la préparation du support avant pose, incluant nettoyage, contrôle de planéité et ajustements nécessaires à la bonne exécution de l'ouvrage. Mise en œuvre du parquet avec réalisation des découpes, alignements, raccords et ajustements nécessaires afin d'assurer une finition esthétique et homogène dans les zones concernées par les travaux. Fourniture et pose des accessoires nécessaires à la bonne tenue du revêtement, compr | m² | 74 € – 99 € | 88 € | 4 |
| Parquet existant – rénovation (ponçage + vitrification)Rénovation du parquet existant Protection des ouvrages conservés et préparation du support. Ponçage complet du parquet existant en plusieurs passes afin d'éliminer les anciennes finitions et de retrouver un support sain et homogène. Rebouchage des petits défauts, trous et fissures à l'aide d'une pâte à bois adaptée, avec ponçage de finition. Application d'un fond dur si nécessaire, puis de trois couches de vitrificateur (vernis) haute résistance, avec égrenage entre les couches pour une finition soignée. Nettoyage de fin de prestation et restitution d'un parquet rénové, protégé et prêt à l'usa | m² | 78 € – 190 € | 80 € | 3 |
Les contraintes de l’ancien
- En copropriété, les travaux touchant les parties communes ou les murs porteurs demandent l’accord de la copropriété.
- Les immeubles sans ascenseur et les accès difficiles augmentent le coût de la dépose et de l’évacuation.
- Les mauvaises surprises (réseaux vétustes, planchers abîmés) justifient une marge pour imprévus.
Exemple : rénovation complète d’un appartement de 40 m²
Hypothèses : Deux-pièces de 40 m², hauteur 2,50 m : protections, dépose des revêtements de sol (40 m²), réfection complète de l’électricité, tableau neuf, peinture des murs avec enduit (environ 95 m²) et des plafonds (40 m²), parquet stratifié (32 m²), nettoyage non compris. Cuisine et salle de bain non comprises (voir les guides dédiés).
| Protections des ouvrages conservés | 375 € – 1 175 € |
| Dépose des revêtements de sol (40 m²) | 1 900 € – 2 250 € |
| Évacuation des gravats | 463 € – 1 781 € |
| Réfection complète de l’électricité | 3 700 € – 5 475 € |
| Tableau électrique neuf | 1 450 € – 2 300 € |
| Peinture des murs avec enduit (95 m²) | 4 275 € – 5 510 € |
| Peinture des plafonds (40 m²) | 1 900 € – 2 530 € |
| Parquet stratifié (32 m²) | 2 360 € – 3 160 € |
| Ordre de grandeur HT | 16 423 € – 24 181 € |
Calcul : quantités × fourchettes des prix constatés (21 190 € HT au prix médian). Hors TVA, hors imprévus. Seul un devis établi après visite fait foi.
Tous les prix par corps d’état
Questions fréquentes
- Faut-il refaire l’électricité lors d’une rénovation ?
- Ce n’est pas toujours obligatoire, mais une installation ancienne est souvent à mettre en sécurité ou à refaire selon la norme NF C 15-100. Un diagnostic électricité permet d’en juger.